融资机构在接手二抵房产时，息费通常会更高，不过，风险也会更大。因为一旦房屋二次甚至多次抵押，有可能到了最后接手的机构，贷款的总数已经超过了房产本身的价值。特别是现在房地产市场不振，一旦房价发生下跌，都可能造成融资机构的坏账率上升。

　　实际上，从当前一些网络融资平台的做法来看，不难发现，房产抵押类贷款受地域性因素的影响较一般模式平台要大得多，比如一线城市的房产抵押平台较二三线城市要稳健得多。另外，控制借款期限也能在很大程度上保障安全性问题。此外，这些平台对客户的授信额度一般为抵押资产评估价值的一半。

　　实际上，做二次抵押的房产贷款最担心的无非还是产生纠纷，因为从司法程序上看，第二甚至更往后顺位的受偿会越来越显“弱势”。那么，典当行是否可以在这样的业务中与当户约定，在当户无力偿还在先抵押权所担保的主债权时，由典当行先行借款为当户偿还付清欠款，并解除当物上的其他抵押权?

　　值得注意的是，当典当行代当户偿还在先抵押权所担保的债权时，假如当户不再在借款之前另行向典当行质押或抵押新的当物，尤其是在借款金额超过了原典当关系中作为当物的房产的剩余价值——即该房屋未设立他项权利部分的价值时，则典当行与当户之间的此次借款关系因缺少合法有效的当物，无法形成有效的典当法律关系，由此典当行不宜将此类借款直接计为当金。

　　同时，假如向典当行借款的客户为非自然人的企业，则属于典当行作为工商登记企业借款给其他企业的行为，这种行为往往被视为企业间的资金拆借，在这种情况下，法院通常认为典当行仅能要求借款方返还本金。

　　在日前由广东省典当行业协会、深圳市典当协会、山西省典当行业协会联合主办的粤深晋典当行业新年座谈会上，经济“新常态”下两省三地的“典当行业现状与趋势”、“典当与互联网+的融合”等问题成为热议话题。

　　据悉，此次在深圳召开的座谈会，共有广东省、山西省和深圳市典当行业协会有关负责人及典当企业高管人员、特邀嘉宾百余人出席。

　　针对典当行业现状的分析，深圳市典当行业协会会长林锐辉认为，典当业历史悠久且仍在不断发展，说明行业生命力极强;而欧美国家的典当企业数量远比中国多，说明行业发展还有空间。

　　山西省典当行业协会会长孙兆岚在介绍行业现状时认为：“在山西煤焦铁行业蓬勃发展的时期，典当行业跟着沾过光，现在却又跟着吃大亏，但不少典当企业仍然做得很好，值得行业研究和借鉴。”

　　在对行业现状开展充分讨论和认真分析后，广东省典当行业协会会长张曙认为，典当企业应当调整经营理念，转变高利思想，树立理性回报预期，根据本地区情况和特点制定经营策略;同时关注经济周期率和政策晴雨表，把握行业特性，顺势而为，做强“长板”，补齐“短板”。而广东省典当行业协会民品咨询部主任谭志辉则认为，企业应重视民品业务，因为这类业务风险小、利润高、资金周转快。

　　就典当行业现状和未来发展，有不少企业代表的发言令参会人员身受感同。

　　山西中力典当有限公司董事长乔治军认为，典当企业应对竞争、拥抱“互联网+”等问题，不仅需要积极摸索和实践，更需要全行业来研究和学习。而广州首家典当股份公司董事长陈子红则建议，因目前的典当行业已步入焦虑状态，市场上放贷资金直线上升，同质化竞争激烈，而客户的质量越来越差，息费处于下降趋势;典当行业应改变“捞快钱”的心态，回归“短、小、快、灵”的行业特性。而国外典当上市公司的业务模式也值得参考借鉴。

　　“另外，典当企业应错位经营，夹缝生存，降低息费预期，改善经营，改善资产结构，度过‘寒冬’，打造百年老店。”广州市公恒典当行有限责任公司董事长张伟忠如此建议道。

　　值得一提的是，此次座谈会期间，广东省典当行业协会召开了三届一次常务理事会议，部署了新一年的工作安排，聘请了广东财经大学教授李作战、广州古玩城总经理邓辉为顾问，增设了广州市公恒典当行有限责任公司、广州首家典当股份有限公司、广州银信典当有限公司等企业为常务副会长单位。